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毕节市房地产业协会-章程
时间:2018-02-27 13:03:53  来源:  作者:
贵州省毕节地区房地产业协会章程

第一章    总则
 
第一条      本会的名称“贵州省毕节地区房地产业协会”,简称“毕节地区房协“。英文的译名”BiJie  District  Real  Estate  Association“,缩写为”BiJie  District  REA“。
第二条      本会的性质是地方性、行业性、非营利性的社会组织,由全区从事房地产开发经营、物业管理、产权管理与市场交易、中介服务等企事业单位和有关部门,以及从事房地产业工作人员自愿结成。
第三条      本会的宗旨是:以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,遵守宪法、法律、法规;遵守社会道德风尚;团结组织本会会员,加强行业自律监督,坚持为政府决策服务,为行业、企业改革发展服务;积极协助政府加强行业管理,传达贯彻执行国家法规与方针政策,反映广大会员的愿望和要求;围绕毕节地区经济社会发展战略思路,推动我区房地产业的改革和发展,发挥房地产业在国民经济中的支柱作用,为提高人民群众居住水平,加速城镇建设,振兴毕节经济做出积极贡献。
第四条      本会接受业务主管单位毕节市住房和城乡建设局、毕节市民政局社团登记管理机关的业务指导和监督管理。本会承认贵州省房协《章程》,为贵州省房协团体会员。
第五条      本会住所在七星关区南岭路天钰花园1号楼705室;邮政编码:551700

第二章     业务范围
 
第六条     本会的业务范围:
(一)    根据国家法律法规和行业发展的方针政策,结合我区区情进一步研究和探讨我区房地产业发展政策,向政府提出行业发展的经济、技术政策和法规等方面的建议。
(二)    协助政府行政主管部门制定和实施行业发展规划,宣传贯彻有关法律、法规,推进行业管理,协调执行中出现的问题,推动企业横向经济联合,促进经济技术合作进步,提高全行业的整体素质和经济效益、社会效益。
(三)    搜集、传播区内外房地产政策法规、经济技术情报和市场信息,组织交流行业经验,对本行业有关政策法规、经营管理、工程技术、进档达标等开展咨询服务。编辑出版行业刊物和有关资料,开展信息服务。
(四)    采取多种形式为企业培训技术和管理等人才,提高企业的科学管理水平和行业从业人员的素质。
(五)    建立和发展与区内外、省内外同行业社团组织的友好往来,开展行业经济、技术、学术与行业组织自身建设等方面的相互交流与合作。
(六)    承办政府主管部门、社会团体和会员单位委托办理的事项。
(七)    根据工作需要开展有利于本行业发展的其他活动。

第三章    会员
 
第七条     本会实行单位会员和个人会员制。
(一)    单位会员
凡在我区从事房地产开发经营、物业管理、产权管理、市场交易、中介服务等企事业单位及各县(市)房管部门,符合本章程第八条规定条件的,自愿申请参加批准可成为地区房协单位会员。
(二)    个人会员
凡热心房地产业,并有一定理论与实践经验的专家、学者、知名人士或有关部门负责人,符合本章程第八条规定条件的,自愿申请参加经批准可成为地区房协个人会员。
第八条     申请加入本会的会员,必须具备下列条件:
(一)    拥护本会的章程;
(二)    有加入本会的意愿;
(三)    在房地产行业领域内有一定影响。
第九条     会员的入会程序:
(一)    提交入会申请书;
(二)    由理事会授权会长办公会议讨论通过;
(三)    由秘书处办理入会手续,发给会员证书。
第十条     会员享有下列权利:
(一)    本会的选举权、被选举权和表决权;
(二)    参加本会的活动;
(三)    获得本会服务的优先权;
(四)    对本会工作的批评建议权和监督权;
(五)    入会自愿,退会自由。
第十一条  会员履行下列义务:
(一)    遵守本会章程,执行本会决议,维护本协会合法权益;
(二)    关心协会工作,及时向本会反映情况,提供调查研究资料;
(三)    积极参加本会活动,完成本会交办的工作;
(四)    按规定按时交纳会费。
第十二条  会员退会应书面通知秘书处,并交回会员证(牌)。会员如果连续二年无故不交纳会费或不参加本会活动的,视为自动退会。
第十三条  会员如有严重违反本章程的行为,经理事会或常务理事会表决通过,予以除名。
 
第四章    组织机构和负责人产生、罢免
 
第十四条  本会的最高权力机构是会员代表大会,会员代表大会的职权是:
(一)    制定和修改章程;
(二)    选举和罢免理事、特邀理事;
(三)    审议理事会的工作报告和财务报告;
(四)    决定终止事宜或决定其他重大事宜。
第十五条  会员代表大会每四年召开一次;其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方能生效。
第十六条  会员代表大会每届四年。因特殊情况需提前或延期换届时,须理事会表决通过,报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意,但延期换届最长不超过一年。
第十七条  理事会是会员代表大会的执行机构,在代表大会闭会期间领导本会开展日常工作,对会员代表大会负责。
第十八条  理事会的职权是;
(一)    执行会员代表大会的决议;
(二)    选举和罢免会长、副会长、秘书长;
(三)    筹备召开会员代表大会;
(四)    向会员代表大会报告工作和财务状况;
(五)    决定会员的吸收和除名;
(六)    决定设立办事机构、专业委员会;
(七)    决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任;
(八)    领导本会各机构开展工作;
(九)    制定会员会费收缴标准;
(十)    制定内部管理制度和各专业委员会会费划拨比例;
(十一)    决定其他重大事项。
第十九条  理事会每年至少召开一次会议,情况特殊时,也可采用通讯形式召开。理事会须有三分之二以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事三分之二以上表决通过方能生效。
第二十条  本会设立常务理事会,常务理事会由理事会选举产生,在理事会闭会期间行使第十八条第一、三、五、六、七、八、九项的职权,对理事会负责。常务理事的人数不超过历史人数的四分之一。
第二十一条  常务理事会每年至少召开一次会议,情况特殊时,也可采用通讯形式召开。常务理事会须有三分之二以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事三分之二以上表决方能生效。
第二十二条  本会秘书处是常务理事会的办事机构,由秘书长主持日常工作。秘书处本着精干、高效的原则设立必要的工作部门。
第二十三条  本会可根据需要设置专业委员会。专业委员会是本会联系会员的工作机构,不是独立社团法人,其组成及任务如下:
(一)    专业委员会由对口专业会员单位选举产生,委员会由主任、副主任和若干委员组成,负责处理本专业委员会日常工作;
(二)    专业委员 会的主要任务是围绕本会的宗旨、业务范围和工作计划,针对本专业带有共性的问题展开活动,提出建议,推进工作;
(三)    专业委员会应根据本章程制定工作条例,报地区房协常务理事会批准实施。专业委员会的工作计划及重大活动,须事先报地区房协常务理事会审定,由地区房协秘书处统一协调;
(四)    专业委员会不直接发展会员。但根据扩大专业活动服务面的需要,受地区房协秘书处的委托,可组织推荐与本专业对口的单位和个人参加地区房协为单位会员和个人会员。
(五)    专业会员的经费来源是;(1)地区房协从同一收缴的会费中,按比例拨给经费;(2)依托单位的支持;(3)有关单位和个人提供的赞助;(4)以地区房协社团法人名义兴办经济实体的收益及其他合法收入。
第二十四条  本会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件:
(一)    坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;
(二)    在本会业务领域内有较大 的影响;
(三)    会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过70周岁,秘书长为专(兼)职;
(四)    身体健康,能坚持正常工作;
(五)    未受过剥夺政治权利和刑事处罚的;
(六)    具有完全的民事行为能力;
(七)    热心于协会工作。
第二十五条  本会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的,须经理事会表决通过,报业务主管单位审查并给社团登记管理机关批准同意后,方可任职。
第二十六条  本会会长、副会长、秘书长任期四年。会长、副会长、秘书长任期最长不超过两届(满届)。因特殊情况需延长任期的,须经会员代表大会三分之二会员代表表决通过,报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意后,方可担任。
第二十七条  本会会长为本会法定代表人。如因特殊情况需由副会长或秘书长担任法定代表人,应报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意后,方可担任。本会法定代表人,不兼任其他社团的法定代表人。
第二十八条  本会会长行使下列职权:
(一)    召集和主持理事会和常务理事会会议;
(二)    检查会员代表大会、理事会、常务理事会决议的落实情况;
(三)    代表本会签署有关文件。
第二十九条  本会秘书长行使下列职权:
(一)    主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划;
(二)    协调各专业委员会开展工作;
(三)    提名副秘书长以及各专业委员会朱涛负责人,交理事会或常务理事会决定;
(四)    决定办事机构专职工作人员的聘用;
(五)    处理其他日常事务。
第三十条  本会根据工作需要,可聘请社会知名人士担任顾问和名誉会长。
 
第五章    资产管理、使用原则
第三十一条  本会经费来源;
(一)    会费;
(二)    捐赠及赞助;
(三)    政府资助;
(四)    在核准的业务范围内开展活动或服务的收入’
(五)    利息;
(六)    其他合法收入。
第三十二条  本会按照国家有关规定收取会员会费。
第三十三条  本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,不得在会员中分配。
第三十四条  本会建立严格的财务管理制度,保证会计凭证合法、真实、准确、完整。
第三十五条  本会配备具有专业资格的会计人员;会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督,会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。
第三十六条  本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员代表大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。
第三十七条  本会换届或更换法定代表人之前必须接受社团登记机关和业务主管单位组织的财务审计。
第三十八条  本会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。
第三十九条  本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行。
 
第六章    章程的修改和程序
 

第四十条  对本会章程的修改,须经常务理事会表决通过后报会员代表大会审议。
第四十一条  本会修改的章程,须经会员代表大会通过后15日内,经业务主管单位审查同意,并报社团登记管理机关核准后生效。
 
第七章    协会终止
 

第四十二条  休会因故必须终止需按下列程序进行:
一、    常务理事会研究提出,经会员代表大会讨论通过:
二、    对协会的财产、债权、债务进行清算核实,并按有关规定处理;
三、    协会终止决议及其财产、债权清理文件等资料报经业务管理部门批准后,向原登记管理机关注销登记手续。

 
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