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房地产开发企业资质办理服务指南
时间:2018-01-22 15:08:39  来源:市住房城乡建设局  作者:市住建局
 

一、事项名称:

房地产开发企业资质审批

二、设立依据:

房地产开发企业资质办理依据:《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》(2009年贵州省人名代表大会常务委员会公告第2号)第7、9条,《贵州省房地产开发企业资质管理实施细则》(黔建房通〔2011〕235号)、《房地产开发企业资质管理规定》(2000年建设部令第77号)、《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》(2015年建设部令第24号)《贵州省人民政府关于取消和调整一批行政审批项目的决定》(贵州省人民政府令第164号)附件2:省人民政府决定下放或部分下放的行政审批项目目录(共计17项)第11项《省住房城乡建设厅关于权利清单调整的通知》(黔建法通[2016]263号)附件2:下放市(州)及贵安新区住房城乡建设主管部门的行政许可事项目录(12项)第8项。

房地产开发企业资质分为一、二、三、四和暂定级资质。二级及以下资质由市(州)建设行政主管部门审批;一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。

三、申请条件:

(一)暂定资质

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日30日内,持下列资料,向住房和城乡建设部门申请暂定资质。

1、房地产开发企业资质申报表;

2、企业营业执照正、副本;

3、企业章程;

4、企业验资报告;

5、企业固定办公所证明;

6、企业法人代表、总经理任职文件、企业专业技术人员的资格证书及劳动合同;

(说明:暂定级资质可承担建筑面积10万平方米以内的房地产综合开发建设项目,暂定级企业资质有效期为两年。有开发项目的企业应于有效期满前一个月内向住房和城乡建设部门申请核定资质等级,也可视企业经营情况延长暂定级有效期。自领取《暂定资质证书》之日起,两年内没有开发项目的企业,不再延长有效期)。

(二)二级资质

1、实收注册资本不低于5000万元;

2、从事房地产开发经营5年以上;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成相当的房地产开发投资额;上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额(此项可以用开发投资建安成本折算,各市(州)按照2500元每平方折算,各县(区)按照2000每平方折算);

4、近三年建筑工程质量合格率达100%;

5、有职称或职业资格证书的专业管理人员不少于2人;商品房销售人员应持有省级以上住房和城乡建设部门颁发的上岗证;

6、具有完善的质量保证体系,房屋交付时执行了《住房质量保证书》和《住房使用说明书》制度;

7、商品房销售现场公示情况符合国家和省的规定;

8、《贵州省房地产开发项目手册》记录完整,核验合格;

9、无不良市场行为。

(三)三级资质

1、实收注册资本不低于2000万;

2、从事房地产开发经营2年以上;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、房屋已竣工的,建筑工程质量合格率达100%;

5、有职称或职业资格证书的专业管理人员不少于2人,商品房销售人员应持省级以上住房和城乡建设部门颁发的上岗证;

6、具有完善的质量保证体系,房屋交付时执行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7、商品房销售现场公示情况符合国家和省的规定;

8、《贵州省房地产开发项目手册》记录完整,核验合格;

9、无不良市场行为。

(四)四级资质

1、实收注册资本不低于800万元;

2、从事房地产开发经营1年以上;

3、近1年房屋建筑面积面积累计竣工1万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、房屋已竣工的,建筑工程质量合格率达100%;

5、有职称或职业资格证书的专业管理人员不少于2人,商品房销售人员应该持省级以上住房和城乡建设部门颁发的上岗证;

6、具有完善的质量保证体系,房屋交付时执行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7、商品房销售现场公示情况符合国家和省的规定;

8、《房地产开发项目手册》记录完整,核验合格;

9、无不良市场行为;

四、企业参加市场行为监督检查需提供以下资料:

(一)《房地产开发企业市场行为监督检查表》(一式三份,可从贵州省住房和城乡建设厅网上下载,网址:www.gzjs.gov.cn);

(二)附件资料一份,包括:

1、工商营业执照正、副本复印件;

2、资质证书正、副本复印件;

3、企业在建项目资料(土地出让合同、建设工程规划许可证、土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等)复印件;

4、《贵州省房地产开发项目手册》(没有在建项目的需说明);

5、有销售项目的需提交以下资料:

  1. 《商品房买卖合同》格式条款备案证明复印件一份;
  2. 当地房地产主管部门出具的销售现场公示合格证明(附销售现场公示栏照片);
  3. 当地房地产主管部门出具的预售资金监管证明,未开展预售资金监管工作的由当地房地产主管部门做出说明;
  4. 委托销售的,需要提供委托销售协议或合同,受委托的经纪机构的备案证明。
  5.  

6、2011年6月30日以后交付竣工的项目需提供当地房地产主管部门出具的交付备案证明;未开展交付备案工作的由当地房地产主管部门做出说明。

(三)申报材料要求

  1. 《贵州省房地产开发项目手册》单独装订;
  2. 市场行为监督检查表单独装订;
  3. 附件材料复印件均采用A4规格纸张双面印,并按上述顺序胶包装订成册,并加编目录、页码,加盖企业公章。附件材料必须真实,弄虚作假按市场行为监督检查不合格处理;
  4. 全部资料需电子档一份。

办理机构:毕节市房地产交易大厅

业务电话:0857-8221954 监督电话:0857-8223409

法定时限:30个工作日 承诺时限:10个工作日

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